我本性屬痞無聊一個，
玩玩臉書過個一晚三缺一。
逛街我看，媽媽媽三金才看的過癮。
卡金更大我玩麻將起名雙等我的確酷極。
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我本性不會做賢妻良母，
我本性不會做淑女淑德更不會做你老婆。
我本性不會做你的好情人，
我本性不會做你的好保姆。
我本性不會做你的好情人，
這世界是唯一的女人我很聰明玩都玩透翻篇還不嫌棄用不完充裕無數那快感如何一位在3月份以58萬元購入某樓盤一套房產，預計5年後出售。根據市場分析，如果以年利率為5％的情況下，預期的出售價格為77.5萬元。假設不考慮其他稅費，那么這位投資者需要如何操作以實現這個預期價格？預期的年回報率是多少？
已知投資收益的現值=未來收入現值-原始投資額
未來收入現值=預期售價 × 折現率（貼現率）
按照題目，我們首先需要計算出預期售價的折現率。預期售價的折現率是按照年利率為5％來計算的。根據投資收益的現值=未來收入現值-原始投資額，我們可以通過以下公式來求解：
原始投資額 + 投資收益的現值 = 預期售價 × 折現率（貼現率）
原始投資額 = 58萬元
投資收益的現值 = 77.5萬元 - 58萬元 = 19.5萬元
預期售價 × 折現率（貼現率）= 原始投資額 + 投資收益的現值 = 58萬元 + 19.5萬元 = 77.5萬元
因此，預期售價的折現率為：x=19.5/(77.5+58)=16.46％（也就是未來收入現值是年利率的貼現率的倍數）。考慮到這是一個持續五年後的收益，投資者需要考慮的風險可能包括資金無法正常退出的問題。那么考慮到這些問題，建議這位投資者可以通過分散投資的策略進行操作。也就是說可以考慮定期定額買入並持有房產的方式來實現預期售價，即採用投資策略以實現該預期價格。
那么投資者需要在接下來五年內，按照計畫進行定期定額投資以實現該預期價格。具體的投資方式可以考慮通過基金、銀行理財、信託等金融工具來實現資金的流動性，確保資金的退出不受影響。如果投資期限內沒有達到預期出售價格或者出售出現了其他問題，投資者可以考慮通過提前出售房產的方式來彌補損失。因此，預期的年回報率應該是在年利率為5％的基礎上加上風險溢價。考慮到房產投資的特殊性，風險溢價通常在3％到5％之間。因此，預期的年回報率大約在8％到10％之間。這也就意味著這位投資者通過分散投資的策略，並且採取定期定額買入並持有房產的方式來實現預期售價的操作，可能可以獲得一個較為穩定的年回報率。但同時需要注意的是，由於房產市場存在的不確定因素較多，因此實際的回報率可能會受到多種因素的影響，投資者需要根據實際情況進行靈活應對。